Leyes de Airbnb en la Costa del Sol, España: Lo que debe saber antes de alquilar su propiedad
Alquilar su propiedad en Airbnb o en plataformas similares de alquiler a corto plazo es una opción popular y lucrativa para los propietarios a lo largo de la Costa del Sol. Con una demanda turística constante y hermosas casas en lugares como Marbella, Málaga, Estepona, Fuengirola, Mijas y Benalmádena, no es de extrañar que muchos propietarios estén convirtiendo sus segundas residencias en alquileres generadores de ingresos.
Pero antes de poner su vivienda en venta, es fundamental que conozca los requisitos legales para ofrecer alquileres de corta duración en Andalucía (la región que incluye la Costa del Sol). España cuenta con una normativa clara en materia de viviendas con fines turísticos (VFT), y su incumplimiento puede acarrear fuertes multas.
En Solcierge, ayudamos a los propietarios a navegar por estas leyes, gestionar el papeleo y gestionar alquileres de Airbnb totalmente conformes y de alto rendimiento.
Esto es lo que debe saber.
🏠 ¿Qué cuenta como alquiler vacacional en España?
Si alquila su propiedad para estancias cortas (menos de 2 meses seguidos) a turistas, se considera una Vivienda con Fines Turísticos (VFT) - una propiedad utilizada con fines de alquiler vacacional.
Tanto si publica en Airbnb o Booking.com como si gestiona las reservas de forma independiente, debe registrar su propiedad y cumplir las normas establecidas por la Junta de Andalucía.
✅ Requisitos legales clave para alquilar su propiedad en Airbnb
1. Registro de la licencia turística (número VFT)
Debe solicitar una licencia VFT y recibir un número de registro antes de anunciar legalmente su propiedad para alquiler a corto plazo. Este número debe aparecer en todos los anuncios.
Para solicitarlo, necesitarás
Prueba de que es propietario
Referencia catastral del inmueble
Su DNI/NIE o pasaporte
Una declaración de que la propiedad cumple los requisitos legales (autocertificación)
📌 Solcierge puede encargarse de todo este proceso por ti.
2. Cumplir las normas de habitabilidad y seguridad
Su propiedad debe:
Disponer de mobiliario y accesorios suficientes para el número de invitados
Proporcionar aire acondicionado (en verano) y calefacción (en invierno)
Estar limpios, en buen estado y listos para su uso inmediato.
Incluya un botiquín de primeros auxilios, formularios de quejas y un conjunto de normas claramente visible.
Mostrar el número oficial de licencia VFT en la entrada de la propiedad
3. Registrar a los invitados en la policía
Todo huésped mayor de 16 años debe registrarse en la Guardia Civil en las 24 horas siguientes a su llegada, al igual que un hotel. Esto incluye:
Nombre, número de pasaporte/documento de identidad, nacionalidad y fechas de estancia
Presentación a través de un portal seguro en línea (requiere autorización previa)
🔐 Solcierge ofrece servicios de registro de huéspedes y puede gestionar este registro legalmente obligatorio en su nombre.
4. Cumplir con las obligaciones fiscales
Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos en España, incluso si vive en el extranjero. Es posible que tenga que hacerlo:
Declarar renta y pagar IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) o IRPF (Impuesto sobre la Renta de Residentes)
Aplicar deducciones (servicios públicos, mantenimiento, gastos de gestión) si es residente en la UE o el EEE
Presentar declaraciones trimestrales como no residente
💼 Podemos ponerle en contacto con contables y asesores fiscales familiarizados con los ingresos por alquiler a corto plazo para no residentes.
5. Normas y limitaciones comunitarias
Si su propiedad está dentro de una urbanización o comunidad (común en la Costa del Sol), compruebe los estatutos de la comunidad. Algunas comunidades prohíben o restringen los alquileres de corta duración, y esas normas son aplicables en virtud de la Ley de Propiedad Horizontal española.
🚫 ¿Qué pasa si no cumples?
Las autoridades se han vuelto más estrictas en los últimos años. Alquilar sin licencia o ignorar las leyes de registro de huéspedes puede acarrear multas de:
De 2.000 a 6.000 euros por alquileres sin licencia
Hasta 30.000 euros por infracciones graves (por ejemplo, no registrar a los huéspedes o publicidad engañosa)
🛎 Cómo puede ayudar Solcierge
Solcierge es un servicio completo Airbnb y empresa de gestión de la propiedad con sede en la Costa del Sol. Nos especializamos en:
Solicitud y cumplimiento de la licencia VFT
Registro de entrada y salida de huéspedes y registro policial
Apoyo jurídico y fiscal a través de socios de confianza
Cuidado de la propiedad y experiencia de los huéspedes de primera calidad
Servicio completo de alojamiento en Airbnb: desde anuncios y precios hasta limpieza y conserjería
Tanto si es la primera vez que se aloja en un sitio web como si quiere asegurarse de que su anuncio actual es totalmente legal, le guiaremos en cada paso del camino.
💬 ¿Quieres alquilar tu vivienda legalmente en la Costa del Sol?
No se arriesgue a multas o problemas legales. Si está listo para alquilar su casa en Airbnb -o quiere asegurarse de que lo está haciendo de la forma correcta- Solcierge está aquí para ayudarle.
Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para obtener más información sobre nuestros servicios de cumplimiento y gestión de Airbnb en Marbella, Málaga, Mijas, Estepona, Fuengirola y más allá.