Leyes sobre CCTV y cámaras de seguridad en la Costa del Sol, España: Lo que los propietarios deben saber
Si es propietario de una vivienda, un alquiler vacacional o una inversión inmobiliaria en la Costa del Sol, instalar un circuito cerrado de televisión puede ser una decisión inteligente. Las cámaras de seguridad ayudan a disuadir la ocupación ilegal(okupas), controlar la actividad y proporcionar tranquilidad, especialmente si reside en el extranjero.
Pero antes de instalar cámaras de vigilancia, es esencial conocer la legislación española sobre el uso de CCTV, especialmente en viviendas y propiedades de alquiler. El incumplimiento de la normativa puede acarrear multas o problemas legales, aunque las intenciones sean buenas.
En Solcierge, ayudamos a los propietarios de viviendas de Marbella, Málaga, Estepona y alrededores a estar protegidos e informados. En esta guía, desglosaremos los puntos clave de las leyes de CCTV en España para que pueda proteger su hogar de forma legal y responsable.
🔒 ¿Puedes instalar legalmente un circuito cerrado de televisión en tu propiedad en España?
Sí, puede instalar cámaras de vídeovigilancia en su propiedad privada, pero hay normas estrictas sobre dónde, cómo y por qué graba.
Esto es lo que está permitido:
Puede instalar cámaras para vigilar su propiedad privada.
No puede filmar espacios públicos, como aceras, carreteras o edificios vecinos.
No puedes filmar zonas compartidas por otros propietarios, como pasillos, entradas o jardines comunes en bloques de apartamentos o urbanizaciones, a menos que toda la comunidad esté de acuerdo.
Debe informar a los huéspedes y visitantes si la propiedad está bajo videovigilancia.
⚠️ Normativa clave sobre vídeovigilancia para propietarios de viviendas en España
Si va a instalar un circuito cerrado de televisión en su propiedad de la Costa del Sol, estos son los principales puntos legales que debe tener en cuenta:
✅ Graba sólo lo que poseas legalmente
Las cámaras sólo deben captar imágenes de su propio terreno o vivienda. Grabar más allá, por ejemplo en el jardín de un vecino, en un camino compartido o en la vía pública, no está permitido salvo autorización expresa.
✅ La señalización es obligatoria
Si su propiedad está vigilada, debe colocar un cartel visible en la entrada de la propiedad que indique que se está utilizando un circuito cerrado de televisión. Así lo exige la legislación española sobre protección de datos.
✅ Informe a los huéspedes si alquila su propiedad
En el caso de alquileres vacacionales y Airbnbs, si tienes cámaras de seguridad en la propiedad o en sus alrededores, debes informar claramente a los huéspedes antes de que reserven y, de nuevo, a su llegada. Las cámaras ocultas, sobre todo en interiores, son ilegales y pueden acarrear graves consecuencias.
✅ No se vigilan los espacios ocupados en interiores
Instalar cámaras en el interior de la propiedad donde la gente duerme, come o vive (por ejemplo, dormitorios, salones, cocinas) se considera una grave invasión de la intimidad. Está estrictamente prohibido, especialmente en propiedades de alquiler.
✅ Cumplimiento del GDPR
Dado que la vídeovigilancia implica la grabación de datos personales (imágenes de personas), su sistema debe cumplir con el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) de la UE. Esto incluye:
No almacenar las imágenes más tiempo del necesario
Garantizar el acceso a las grabaciones
Informar a las personas que lo soliciten sobre sus derechos.
🛑 ¿Qué pasa si incumples las leyes de vídeovigilancia en España?
El incumplimiento de las leyes de vídeovigilancia y privacidad en España puede dar lugar a:
Multas de la Agencia Española de Protección de Datos (AEPD)
Demandas de particulares cuya intimidad ha sido violada
Sanciones por vigilancia ilegal en viviendas de alquiler
Las multas pueden oscilar entre 600 y más de 100.000 euros, dependiendo de la gravedad y la intencionalidad.
👷♂️ Cómo Solcierge ayuda a los propietarios a cumplir la normativa
En Solcierge, apoyamos a propietarios y arrendadores en toda la Costa del Sol con:
Asesoramiento sobre la instalación legal de CCTV
Ponerle en contacto con profesionales de la seguridad autorizados
Coordinar la señalización y el cumplimiento de la colocación
Proporcionar apoyo a la comunicación con los huéspedes si se utiliza vigilancia en las propiedades de alquiler
Gestión segura de las llaves y el acceso a la propiedad, por lo que es posible que no necesite ningún circuito cerrado de televisión.
📍 ¿Debería usar circuito cerrado de televisión en la Costa del Sol?
La vídeovigilancia puede ser una herramienta excelente para:
Disuadir a losokupas (okupas)
Supervisar las entregas y los proveedores de servicios
Proteger propiedades de lujo y segundas residencias
Ofrecer tranquilidad al vivir en el extranjero
Pero debe instalarse y gestionarse correctamente: con una señalización clara, un alcance limitado y conciencia jurídica.
💬 ¿Necesita ayuda para gestionar la seguridad de su propiedad?
Si está pensando en instalar un circuito cerrado de televisión o desea ayuda para gestionar su vivienda o alquiler vacacional de forma segura y legal, Solcierge está aquí para ayudarle.
Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para obtener más información sobre nuestros servicios de administración de fincas y seguridad en la Costa del Sol, y proteja su hogar de la forma correcta.